リクルートの変な記事
economy/0587 ／ 19 レス ／ 2002/08/09〜2002/08/17
- 1 ：夏の名無しさん：2002/08/09(Fri) 01:51
- http://www.isize.com/cgi-bin/rperl5.pl/house/01/edit/shuto/jj/kiji/020522.html?PAGE_ID=&SEQUENCE=&RANDOM=&ISIZE_AREA_CD=
「気に入らないマンション、5年以内が買い換えチャンス」という記事に、読者の誤解を呼ぶと思われる記述があります。「築年数が浅いうちなら値下がり幅も小さい」と言うくだりですが、比較しているのは、1998年時点での築5年のマンション（７０㎡）と、2001年時点での築5年マンション（７０㎡）と思われます。「築年による中古マンション価格の変化」という表を見ても解りますが、築年が浅いと、築年がより進むことによる価格下落率は高くなっています。
この表があらわしていることは、１．マンションの価格が一番下がるのは買ったその年で、次第に下落率は小さくなるということです。築年１３年と築年１４年のマンションにはそれほどの差がないというのは当たり前です。２．マンション価格下落率の時間的変化を見ると、築年１０から１５あたりのマンションに最近は人気がなく、価格が下がっている。
わざと誤解を呼ぶようなことをしているのでしょうか。それともrecruitの人がバカなのでしょうか。 - 2 ：キスケ：2002/08/09(Fri) 09:28
- > わざと誤解を呼ぶようなことをしているのでしょうか。
> それともrecruitの人がバカなのでしょうか。
前者に１票 and 後者に１票。 - 3 ：招き猫：2002/08/09(Fri) 09:53
- >>01
リクルートは、麗澤大学の小澤教授と共同で新しい手法を開発した。
ヘドニック関数等を使って、首都圏のマンション価格の変化率を測定するというものだ。
おそらく、それに基づく議論だと思われる。
地価の下落率と建物容積率はリンクしていない場合が多いので、地価の下落率とマン
ション価格の下落率は決して一致しない。そこら当たりを分析したくて、やったようだ。
新手法を使えば、分譲マンションの買い取り査定に困らないということらしい。
しかし実際中古マンション価格は景気の変動をもろに受ける「財」だけに、中古車とは
訳が違う。資産価格の下落をいい加減にとめないと本当に大変なことになるのに。 - 4 ：夏の名無しさん：2002/08/09(Fri) 10:09
- 将来見込みがないものを見込みがあると思ってた。
あるとき、将来見込みがないことに気づいた。
市場では価格が下落した。
バブルが崩壊しただけさ - 5 ：招き猫：2002/08/09(Fri) 10:12
- １３年もバブルし続けるとは、バブルの定義を教えて貰いたいものだね。
- 6 ：夏の名無しさん：2002/08/09(Fri) 12:39
- リクルートは、情報提供会社であり、またディベロッパでもあります。
マンションを１度買わせて損させただけでは、満足しない･･･
もう１度マンションを買って損してもらいましょう･･･
ということなのでしょうかね。あこぎなことをするものです。 - 7 ：夏の名無しさん：2002/08/09(Fri) 13:17
- ,. ‐''￣￣`ヽ ＼. / ／ rvi ヽ ／ 丶
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し ● >／ l |/｀( ）--イ´ ｀ヽ ＼r---､! l,.! l う
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＿=─一~￣￣￣ ／ | ∫ ＿! ￣ l. とか好き＼ l ' i iヽ l ん - 8 ：夏の名無しさん：2002/08/11(Sun) 04:02
- マンション欲しいなあ。
日本橋で新築67平米で2800万円だもんなあ。買っちまうかなあ。 - 9 ：PK初級：2002/08/11(Sun) 10:53
- やめとけ
- 10 ：夏の名無しさん：2002/08/13(Tue) 00:21
- 真っ昼間に、ネクスト・ジャパン（関東）というところから
節税対策で（投資用）マンションを買えっていう電話が
ちょくちょく勤務先にかかってきて困っておる。
なんで、地方の人間が行くのに何時間もかかる東京のマンションを買わなならんのや。
いいかげんしつこいし、時間をわきまえろ！！
招き猫氏が勤めている会社だったりして。 - 11 ：夏の名無しさん：2002/08/13(Tue) 00:24
- ネクスト・ジャパンじゃなくてＦＪネクストだったかな？
- 12 ：夏の名無しさん：2002/08/13(Tue) 05:45
- 投資用マンションの価格の20％以上は、テレアポなどの勧誘費用である。
普通のファミリータイプマンションでも15％くらいはそうだし。 - 13 ：夏の名無しさん：2002/08/14(Wed) 00:07
- 今日の日経に、オフィス空室率急上昇、東京都心５区、６年ぶり６％なんて出てた。
来年の供給量、今年の2.3倍、需給ズレいっそう拡大だってさ。
収益還元価格で見た地価はもっと下がりそう。どないすんべ？
REITはどうなるんでっしゃろ？？？ - 14 ：夏の名無しさん：2002/08/17(Sat) 00:58
- >>08 俺もマンション買いたい。
けど、>>1 の記事の書き方を見ると不動産業界ぐるみの
「何が何でも買わせてやろう！ 買い換えさせてやろう！」
という意志を感じて、購買意欲が萎える。
それに、新築マンションは、買ったその年に15％近く値下がり
するようだ。08氏の新築2800万円はお買い得な気がするが、
初めの1年で420万円の値下がりはイタイ･･･ - 15 ：夏の名無しさん：2002/08/17(Sat) 20:11
- マンション投資は、新築の場合、たしか利回りは1％ぐらいにしかならないって
日曜日の日経に載ってた。
あんまし、お得な財テク手段ではないってさ。
買うんなら、中古マンションで空室リスクの少ない学生街のものがいいって
きいたこともある。
まあ、こんなの買うぐらいなら、ＲＥＩＴの方がいいでしょ。 - 16 ：夏の名無しさん：2002/08/17(Sat) 20:31
- >>15 本気で言っているのですか？
マンションを含め不動産の資産価値が軒並み下がっているときに、
不動産資産の投資信託のREITが良いわけがないと思いますが。
銀行はありあまる預貯金を抱えて、投資先がなくて困っています。
REITが本当に良いのならば、銀行がするのではないでしょうか。
REITは庶民から金をもぎ取る新手の商売にしか見えません。 - 17 ：招き猫：2002/08/17(Sat) 21:21
- ＲＥＩＴだめだよ。不動産業界では、2003年問題って言うのが有名。来年空前のビル新築ラッシュとなる。東京のオフィス面積がものすごく増えるんだ。その一方、外資の撤退は明らか。
ナスダックジャパンなんて良い例だろ？
この後、アメリカ勢を中心に外資系はどんどん撤退する。
空室率は現在の96%代から、一挙に90%を割ってくるかもしれない。
その時リートがどうなるかは、すぐ解るだろう。これを去年からずっと言い続けているんだ。
>>15
>買うんなら、中古マンションで空室リスクの少ない学生街のものがいいってきいたこともある
その通りだよ。そして、管理が良いところに任せることだ。 - 18 ：夏の名無しさん：2002/08/17(Sat) 22:23
- そういやあ、最近の新聞記事で東京都心の空室率が急上昇って記事が載ってたね。
去年の秋頃から急上昇して現在、6年ぶりで6％だったかな。
ＲＥＩＴは利回りが6パーぐらいだったかな？
今後はかなり落ちるのかなあ。 - 19 ：夏の名無しさん：2002/08/17(Sat) 23:43
- 新聞報道によると、新築大型ビルの家賃が、既存優良ビルと同じ水準で
決着しているらしいからなあ。
REITに組み入れられている既存優良ビルの家賃が下がるのも、時間の問題と
いえよう。中小型ビルは大変なことになる。国土交通省はマンションに
改装させようとしているけど、水周りがねえ。共同浴室でも作るか？